ANAF atenționează pe cei care închiriază bunuri mobile sau imobile cu obligațiile fiscale pe care le au!

Veniturile în bani şi/sau în natură, obținute de persoanele fizice din cedarea folosinţei bunurilor mobile şi imobile, fac parte din categoria veniturilor pentru care se datorează  impozit în cota de 10%,  aplicată asupra venitului net.

Venitul net anual din cedarea folosinței bunurilor obținut de persoanele fizice, altul decât cel plătit de persoane juridice sau alte entități care au obligația de a conduce evidență contabilă, din arendarea bunurilor agricole, precum și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, se stabilește prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut.

Veniturile realizate din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între unu și 5 camere inclusiv, în cursul unui an fiscal, se determină pe baza normei anuale de venit. În cazul depășirii numărului de 5 camere de închiriat în cursul aceluiași an fiscal, determinarea venitului se efectuează pe baza normei anuale de venit pentru întregul an fiscal.În cazul depășirii numărului de 5 camere de închiriat în cursul anului fiscal, începând cu anul fiscal următor, determinarea venitului net se realizează în sistem real și se supune impunerii potrivit prevederilor regulilor aplicabile veniturilor  din activități independente.

Închirierea în scop turistic de către proprietari a camerelor situate în locuinţele proprietate personală – altele decât cele care constituie structuri de primire turistică, potrivit legislaţiei specifice – reprezintă oferirea posibilităţii de şedere pentru o perioadă de minimum  24 de ore şi maximum 30 de zile într-un an calendaristic, oricărei persoane care călătoreşte în scop turistic în afara mediului său obişnuit de viaţă.

Persoanele fizice care realizează, în cursul unui an fiscal, venituri impuse pe baza normelor de venit din închirierea în scop turistic  au obligaţia, pentru fiecare an fiscal, să completeze şi să păstreze formularul-Fişa capacităţii de cazare, al cărui model și instrucțiuni de completare este aprobat prin OPANAF nr.398/2021.

Aceștia au obligaţia depunerii Declaraţiei unice privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale – formularul 212 – care constituie titlu de creanță fiscală,  la organul fiscal din raza teritorială de administrare competentă, până la data de 25 mai inclusiv, a anului următor celui de realizare a veniturilor.

Deci, termenul limită de depunere a declarației unice pentru veniturile obținute de persoanele fizice din cedarea folosintei bunurilor către persoane fizice în anul curent – 2025, este 25 mai 2026.

Declarația unică se depune împreună cu anexele, dacă este cazul:

a).în format letric. Direct la registratura organului fiscal sau prin poștă, cu confirmare de primire

b) prin mijloace electronice de transmitere la distanță, în conformitate cu prevederile legale, respectiv:

-prin intermediul serviciulul Spațiul Privat Virtual (SPV)

-pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.

Formatul electronic al declaratiei unice și instrucțiunile de completare pot fi descărcate de pe site-ul www.anaf.ro domeniul Servicii online , secțiunea Descărcare declarații.

Pe lângă obligația de declarare a venitului realizat, pentru stabilirea impozitului pe venit datorat și contribuția de asigurări sociale de sănătate datorată , după caz,  contribuabilii care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal (altele decât veniturile din arendare şi cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală) au obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi, precum şi a modificărilor survenite ulterior.

„Cererea de înregistrare a contractelor de locaţiune”, însoţită de copia contractului de locaţiune se depune, direct sau prin împuternicit, la registratura organului fiscal  în a cărui rază teritorială persoana fizică rezidentă are domiciliul fiscal, prin poştă cu scrisoare recomandată sau prin mijloace electronice de transmitere la distanţă (C168).

Dacă bunul a cărui folosinţă se cedează este deţinut în comun, obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi la organul fiscal competent revine proprietarului, uzufructuarului sau altui deţinător legal desemnat prin contractul de închiriere sau actul de modificare a acestuia, după caz.